Blog

Jednoho dne mi přišel e-mail od paní, že by ráda prodala byt v 10 let starém domě na okraji Kroměříže. Domluvili jsme si schůzku a přijel jsem se na nemovitost podívat osobně. Interiér bytu mě okamžitě a bez nadsázky oslnil, neboť tak vkusný a jednotný design nábytku jsem dlouho neviděl. Až na pár drobností to uvnitř vypadalo, že byt právě prošel homestagingem od výborného bytového designéra. Cenové mapy nejsou to jediné, od čeho se tržní cena odvíjí S paní jsme se během osobního setkání domluvili, že jí brzy pošlu cenovou analýzu a strategii prodeje jejího bytu. Přestože data z cenových map hovořila jasně, určit správnou tržní cenu nebylo vůbec jednoduché. Hned vedle domu, kde stojí současný bytový dům, se totiž o rok dříve postavil a rozprodal podobně navržený, ale úplně nový dům. V současné době je v prodeji jeden developerský projekt na druhé straně města, kde byla cena bytů vyšší než u prodaných bytů ve vedlejším domě. Podle cenových map nám tak cena prodávaného bytu vyšla na 2 750 000 Kč, což se mi z pohledu realitního makléře zdálo velmi málo. Nová klientka na prodej nijak výrazně nespěchala, a tak jsme nastavili cenu na 2 987 500 Kč. Paní souhlasila s cenou i následnou prodejní strategií a po podpisu […]

Přemýšlíte, jak efektivně zhodnotit tvrdě vydělané peníze? Nabízí se možnost uložit finance na spořící účty či do podílových fondů, nakoupit dluhopisy, kryptoměny, cenné kovy… A pak jsou tady investice do nemovitostí. V tomto článku se s vámi podělím o své zkušenosti. Investiční trojúhelník Začněme ještě jednou otázkou, která hraje při investování prim, a sice: „Jaká jsou vaše očekávání?“ Investiční trojúhelník se vztahuje ke každé investici. Jeho tři vrcholy tvoří: RizikoVýnosnostLikvidita (= jak rychle se vaše investice přemění v peněžní prostředky) Tyto jednotlivé aspekty je zapotřebí důkladně porovnat a zvážit. Například typicky u akcií platí, že můžete dosáhnout pohádkového zhodnocení stejně rychle, jako kapitál v trhu totálně utopit. Když se rozhodnete nakoupit namísto akcií dluhopisy, riziko sice klesne na minimum, ale spolu s ním i výnosnost. Mně osobně vychází nejlepší výslednice právě u investic do nemovitostí. Jistě ne náhodou i díky tomu, že se z pozice realitního makléře dobře orientuji na realitním trhu. Investice do nemovitostí vydělává dvakrát Na investování do nemovitostí se mi líbí, že dům nebo byt je v porovnání s ostatními výše uvedenými investičními prostředky (aktivy) výdělečný hned dvojnásobně. Nejenže hodnota domu nebo třeba bytu neustále roste v čase, ale nemovitost vám generuje také pasivní příjem z nájmu. […]

Prodej nemovitostí: oslovit kupující pomáhá i Facebook Poslední dobou jste si asi všimli, že využívám ve větší míře sociální sítě. Kromě Facebooku jsem aktivní také na Messengeru nebo Instagramu. Facebookovou propagaci jsem používal již dříve, ale nezvolil jsem úplně ideální cestu. Poslat peníze a kliknout na tlačítko propagovat, to vážně není pravé ořechové. Výsledy v podobných případech nikdy nejsou podle představ. Tak jednoduché to opravdu není. Při prodeji nemovitostí je zcela nezbytně nutné nastavit prodejní kampaň na míru. Facebook totiž díky obrovskému množství dat, které mu denně poskytujeme, nebo která sám získává z naší každodenní aktivity, nabízí zajímavé možnosti cílení reklam. Facebooková reklama v rukou profesionála Proto jsem se rozhodl tuto činnost svěřit profíkovi Davidovi Staškovi, který se reklamě na Facebooku věnuje již šest let. V roce 2017 získal, jako jeden z mála v České republice, certifikaci od samotného Facebooku. Celkem svým klientům úspěšně proinvestoval přes 40 milionů korun. V posledních letech se tento profesionál v oboru zaměřuje na facebookovou reklamu v oblasti realit. O propagaci na sociálních sítích se stará těm nejlepším realitním makléřům v České republice. Jsem protovelmi rád, že poslední tři měsíce úspěšně pomáhá prodávat domy, byty a pozemky také mně. Demografické údaje u prodeje nemovitosti Na sociálních sítích se tak společnými silami snažíme oslovit potenciální kupující […]