Blog

Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]

Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny.  Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]

Přemýšlíte, jak efektivně zhodnotit tvrdě vydělané peníze? Nabízí se možnost uložit finance na spořící účty či do podílových fondů, nakoupit dluhopisy, kryptoměny, cenné kovy… A pak jsou tady investice do nemovitostí. V tomto článku se s vámi podělím o své zkušenosti. Investiční trojúhelník Začněme ještě jednou otázkou, která hraje při investování prim, a sice: „Jaká jsou vaše očekávání?“ Investiční trojúhelník se vztahuje ke každé investici. Jeho tři vrcholy tvoří: RizikoVýnosnostLikvidita (= jak rychle se vaše investice přemění v peněžní prostředky) Tyto jednotlivé aspekty je zapotřebí důkladně porovnat a zvážit. Například typicky u akcií platí, že můžete dosáhnout pohádkového zhodnocení stejně rychle, jako kapitál v trhu totálně utopit. Když se rozhodnete nakoupit namísto akcií dluhopisy, riziko sice klesne na minimum, ale spolu s ním i výnosnost. Mně osobně vychází nejlepší výslednice právě u investic do nemovitostí. Jistě ne náhodou i díky tomu, že se z pozice realitního makléře dobře orientuji na realitním trhu. Investice do nemovitostí vydělává dvakrát Na investování do nemovitostí se mi líbí, že dům nebo byt je v porovnání s ostatními výše uvedenými investičními prostředky (aktivy) výdělečný hned dvojnásobně. Nejenže hodnota domu nebo třeba bytu neustále roste v čase, ale nemovitost vám generuje také pasivní příjem z nájmu. […]