Color & Layout Variations
Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia.
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
Když klient doběhne makléře aneb Proč jedině exkluzivní smlouvu
Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]
Elektronická aukce jako nástroj pro úspěšný prodej bytu
Jednoho dne mi přišel e-mail od paní, že by ráda prodala byt v 10 let starém domě na okraji Kroměříže. Domluvili jsme si schůzku a přijel jsem se na nemovitost podívat osobně. Interiér bytu mě okamžitě a bez nadsázky oslnil, neboť tak vkusný a jednotný design nábytku jsem dlouho neviděl. Až na pár drobností to uvnitř vypadalo, že byt právě prošel homestagingem od výborného bytového designéra. Cenové mapy nejsou to jediné, od čeho se tržní cena odvíjí S paní jsme se během osobního setkání domluvili, že jí brzy pošlu cenovou analýzu a strategii prodeje jejího bytu. Přestože data z cenových map hovořila jasně, určit správnou tržní cenu nebylo vůbec jednoduché. Hned vedle domu, kde stojí současný bytový dům, se totiž o rok dříve postavil a rozprodal podobně navržený, ale úplně nový dům. V současné době je v prodeji jeden developerský projekt na druhé straně města, kde byla cena bytů vyšší než u prodaných bytů ve vedlejším domě. Podle cenových map nám tak cena prodávaného bytu vyšla na 2 750 000 Kč, což se mi z pohledu realitního makléře zdálo velmi málo. Nová klientka na prodej nijak výrazně nespěchala, a tak jsme nastavili cenu na 2 987 500 Kč. Paní souhlasila s cenou i následnou prodejní strategií a po podpisu […]
Dědictví pod tíhou exekucí. Jak prodat nemovitost a zbavit se dluhů?
Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny. Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
Když klient doběhne makléře aneb Proč jedině exkluzivní smlouvu
Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]
Elektronická aukce jako nástroj pro úspěšný prodej bytu
Jednoho dne mi přišel e-mail od paní, že by ráda prodala byt v 10 let starém domě na okraji Kroměříže. Domluvili jsme si schůzku a přijel jsem se na nemovitost podívat osobně. Interiér bytu mě okamžitě a bez nadsázky oslnil, neboť tak vkusný a jednotný design nábytku jsem dlouho neviděl. Až na pár drobností to uvnitř vypadalo, že byt právě prošel homestagingem od výborného bytového designéra. Cenové mapy nejsou to jediné, od čeho se tržní cena odvíjí S paní jsme se během osobního setkání domluvili, že jí brzy pošlu cenovou analýzu a strategii prodeje jejího bytu. Přestože data z cenových map hovořila jasně, určit správnou tržní cenu nebylo vůbec jednoduché. Hned vedle domu, kde stojí současný bytový dům, se totiž o rok dříve postavil a rozprodal podobně navržený, ale úplně nový dům. V současné době je v prodeji jeden developerský projekt na druhé straně města, kde byla cena bytů vyšší než u prodaných bytů ve vedlejším domě. Podle cenových map nám tak cena prodávaného bytu vyšla na 2 750 000 Kč, což se mi z pohledu realitního makléře zdálo velmi málo. Nová klientka na prodej nijak výrazně nespěchala, a tak jsme nastavili cenu na 2 987 500 Kč. Paní souhlasila s cenou i následnou prodejní strategií a po podpisu […]
Dědictví pod tíhou exekucí. Jak prodat nemovitost a zbavit se dluhů?
Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny. Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
Když klient doběhne makléře aneb Proč jedině exkluzivní smlouvu
Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]
Elektronická aukce jako nástroj pro úspěšný prodej bytu
Jednoho dne mi přišel e-mail od paní, že by ráda prodala byt v 10 let starém domě na okraji Kroměříže. Domluvili jsme si schůzku a přijel jsem se na nemovitost podívat osobně. Interiér bytu mě okamžitě a bez nadsázky oslnil, neboť tak vkusný a jednotný design nábytku jsem dlouho neviděl. Až na pár drobností to uvnitř vypadalo, že byt právě prošel homestagingem od výborného bytového designéra. Cenové mapy nejsou to jediné, od čeho se tržní cena odvíjí S paní jsme se během osobního setkání domluvili, že jí brzy pošlu cenovou analýzu a strategii prodeje jejího bytu. Přestože data z cenových map hovořila jasně, určit správnou tržní cenu nebylo vůbec jednoduché. Hned vedle domu, kde stojí současný bytový dům, se totiž o rok dříve postavil a rozprodal podobně navržený, ale úplně nový dům. V současné době je v prodeji jeden developerský projekt na druhé straně města, kde byla cena bytů vyšší než u prodaných bytů ve vedlejším domě. Podle cenových map nám tak cena prodávaného bytu vyšla na 2 750 000 Kč, což se mi z pohledu realitního makléře zdálo velmi málo. Nová klientka na prodej nijak výrazně nespěchala, a tak jsme nastavili cenu na 2 987 500 Kč. Paní souhlasila s cenou i následnou prodejní strategií a po podpisu […]
Dědictví pod tíhou exekucí. Jak prodat nemovitost a zbavit se dluhů?
Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny. Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]
Posts with Default List Layout
Praesent dapibus, neque id cursus faucibus, tortor neque egestas augue, eu vulputate magna eros eu erat. Aliquam erat volutpat. Nam dui mi, tincidunt quis, accumsan porttitor, facilisis luctus, metus. Phasellus ultrices nulla quis nibh. Quisque a lectus. Donec consectetuer ligula vulputate.
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
Když klient doběhne makléře aneb Proč jedině exkluzivní smlouvu
Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]
Elektronická aukce jako nástroj pro úspěšný prodej bytu
Jednoho dne mi přišel e-mail od paní, že by ráda prodala byt v 10 let starém domě na okraji Kroměříže. Domluvili jsme si schůzku a přijel jsem se na nemovitost podívat osobně. Interiér bytu mě okamžitě a bez nadsázky oslnil, neboť tak vkusný a jednotný design nábytku jsem dlouho neviděl. Až na pár drobností to uvnitř vypadalo, že byt právě prošel homestagingem od výborného bytového designéra. Cenové mapy nejsou to jediné, od čeho se tržní cena odvíjí S paní jsme se během osobního setkání domluvili, že jí brzy pošlu cenovou analýzu a strategii prodeje jejího bytu. Přestože data z cenových map hovořila jasně, určit správnou tržní cenu nebylo vůbec jednoduché. Hned vedle domu, kde stojí současný bytový dům, se totiž o rok dříve postavil a rozprodal podobně navržený, ale úplně nový dům. V současné době je v prodeji jeden developerský projekt na druhé straně města, kde byla cena bytů vyšší než u prodaných bytů ve vedlejším domě. Podle cenových map nám tak cena prodávaného bytu vyšla na 2 750 000 Kč, což se mi z pohledu realitního makléře zdálo velmi málo. Nová klientka na prodej nijak výrazně nespěchala, a tak jsme nastavili cenu na 2 987 500 Kč. Paní souhlasila s cenou i následnou prodejní strategií a po podpisu […]
Dědictví pod tíhou exekucí. Jak prodat nemovitost a zbavit se dluhů?
Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny. Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]
Posts with Default Box Layout
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
Když klient doběhne makléře aneb Proč jedině exkluzivní smlouvu
Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]
Colorized Box Layout with Disabled Images
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.
STAGING PRODÁVÁ. Jak to vypadá v praxi?
Profesionální home staging. Lidé si jej často pletou spíše s generálním úklidem domu nebo bytu. Ve skutečnosti je to však mnohem více. Chce to především cit pro detail a emoce. Teprve, když je všechno dobře promyšleno, přichází na řadu měření, stěhování nábytku nebo instalace jednotlivých prvků. S prázdnými či vybydlenými pokoji se coby kupující jen tak neztotožníte, ale vkusně a útulně zařízený interiér, který umocní přednosti nabízeného objektu, to už je něco úplně jiného! V tomto videu, kde představuji jeden z nejlepších marketingových nástrojů pro prodej nemovitostí, uvidíte výsledky práce homestagera přímo v akci. STAGING PRODÁVÁ
AKTUÁLNÍ SITUACE NA TRHU Z POHLEDU MAKLÉŘE
Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]
Přes překážky k podpisu kupních smluv
Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá. Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru. Výjimka potvrzuje pravidlo Jak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích […]
Když klient doběhne makléře aneb Proč jedině exkluzivní smlouvu
Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]
Elektronická aukce jako nástroj pro úspěšný prodej bytu
Jednoho dne mi přišel e-mail od paní, že by ráda prodala byt v 10 let starém domě na okraji Kroměříže. Domluvili jsme si schůzku a přijel jsem se na nemovitost podívat osobně. Interiér bytu mě okamžitě a bez nadsázky oslnil, neboť tak vkusný a jednotný design nábytku jsem dlouho neviděl. Až na pár drobností to uvnitř vypadalo, že byt právě prošel homestagingem od výborného bytového designéra. Cenové mapy nejsou to jediné, od čeho se tržní cena odvíjí S paní jsme se během osobního setkání domluvili, že jí brzy pošlu cenovou analýzu a strategii prodeje jejího bytu. Přestože data z cenových map hovořila jasně, určit správnou tržní cenu nebylo vůbec jednoduché. Hned vedle domu, kde stojí současný bytový dům, se totiž o rok dříve postavil a rozprodal podobně navržený, ale úplně nový dům. V současné době je v prodeji jeden developerský projekt na druhé straně města, kde byla cena bytů vyšší než u prodaných bytů ve vedlejším domě. Podle cenových map nám tak cena prodávaného bytu vyšla na 2 750 000 Kč, což se mi z pohledu realitního makléře zdálo velmi málo. Nová klientka na prodej nijak výrazně nespěchala, a tak jsme nastavili cenu na 2 987 500 Kč. Paní souhlasila s cenou i následnou prodejní strategií a po podpisu […]
Dědictví pod tíhou exekucí. Jak prodat nemovitost a zbavit se dluhů?
Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny. Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]
Jak se stal splněným snem pozemek, který nikdo nechtěl
Zajímá vás, co předcházelo prodeji pozemku, který byl půl dekády považován za neprodejný? Pak čtěte dále! Před rokem mě oslovil majitel velkého pozemku situovaného na zlínské ulici Klabalská. Téměř 2000 m² z celkové rozlohy 7000 m² tvořil stavební pozemek. Přes jednu místní realitku se jej marně snažil prodat už dobrých pět let. Zarazilo mě, že na atraktivním pozemku proběhly za celou tu dobu pouze dvě prohlídky. Proto jsme si obratem domluvili termín nezávazné schůzky přímo na místě. Hned při vstupu na pozemek po soukromé cestě jsem spatřil první kámen úrazu. Bratr majitele měl umístěn přístřešek se dřevem rovnou na příjezdové cestě. Takže i kdyby byl dosavadní makléř schopen nabídnout pozemek více než jen dvěma zájemcům, v očích potenciálních kupujících by parcela vypadala, jako by ani žádnou příjezdovou cestu neměla. Následovala výživná prohlídka samotné stavební parcely i přilehlé zahrady. Okamžitě jsem vycítil potenciál místa, ale zatím se jednalo o naprostou džungli v kopci. Původní stromy se mísily se spoustou hustých keřů a tam kde by snad zbyl kousíček prostoru, trčelo ostré „malináčí“ či šípky. Viděli jsme jen pár kroků dopředu, jinak zelená tma. Představa, že tudy vedu zájemce na prohlídku s mačetou jako nějaký Indiana Jones, ve mně vyvolala lehký úsměv. […]
Vyplatí se investovat do nemovitostí ?
Přemýšlíte, jak efektivně zhodnotit tvrdě vydělané peníze? Nabízí se možnost uložit finance na spořící účty či do podílových fondů, nakoupit dluhopisy, kryptoměny, cenné kovy… A pak jsou tady investice do nemovitostí. V tomto článku se s vámi podělím o své zkušenosti. Investiční trojúhelník Začněme ještě jednou otázkou, která hraje při investování prim, a sice: „Jaká jsou vaše očekávání?“ Investiční trojúhelník se vztahuje ke každé investici. Jeho tři vrcholy tvoří: RizikoVýnosnostLikvidita (= jak rychle se vaše investice přemění v peněžní prostředky) Tyto jednotlivé aspekty je zapotřebí důkladně porovnat a zvážit. Například typicky u akcií platí, že můžete dosáhnout pohádkového zhodnocení stejně rychle, jako kapitál v trhu totálně utopit. Když se rozhodnete nakoupit namísto akcií dluhopisy, riziko sice klesne na minimum, ale spolu s ním i výnosnost. Mně osobně vychází nejlepší výslednice právě u investic do nemovitostí. Jistě ne náhodou i díky tomu, že se z pozice realitního makléře dobře orientuji na realitním trhu. Investice do nemovitostí vydělává dvakrát Na investování do nemovitostí se mi líbí, že dům nebo byt je v porovnání s ostatními výše uvedenými investičními prostředky (aktivy) výdělečný hned dvojnásobně. Nejenže hodnota domu nebo třeba bytu neustále roste v čase, ale nemovitost vám generuje také pasivní příjem z nájmu. […]
Prodat nemovitost bez realitky, nebo s realitní kanceláří ?
Dokáže si běžný člověk prodat nemovitost sám? Toť otázka! Prodat nemovitost své pomocí, je-li atraktivní, nemusí být zas tak těžké. Hodně však záleží na výsledné ceně. Ze zkušenosti mohu potvrdit, že lidem se mnohdy dostatečně brzy podaří prodat pěkný dům či byt, když si nastaví nižší cenu, než jaké by mohli dosáhnout díky promyšlené prodejní strategii. Samostatnou kapitolou je byrokracie. Někdo ji nechce řešit vůbec. Ale v opačném případě, za předpokladu, že jim kupní smlouvy sepíše kvalitní advokát, obejdou se i bez realitního makléře. Složitější už je prodej méně žádaných nemovitostí za skutečnou tržní cenu. Klasickým příkladem je dvougenerační dům. Ale i v jiných případech se prodej nemovitosti svépomocí může protáhnout až na několik let. Jedná se o poměrně častý jev. Zde už jsou zkušenosti a kontakty realitního makléře k nezaplacení. Je každý realitní makléř přínosem pro kupujícího? Samoprodejce se musí obrnit velkou trpělivostí. Přímých kupujících mnoho nebude, telefony budou zvonit v jednom kuse, desítky realitních makléřů mu budou dokola nabízet své služby a tvrdit, že na danou nemovitost mají kupce, přestože ji nikdy neviděli. Je politováníhodné, že i někteří makléři v našem kraji se ještě stále snižují k vydávání se za kupující. Jednoduše řeknou, že si nemovitost chtějí nafotit […]
Jak prodávám nemovitosti na sociálních sítích ?
Prodej nemovitostí: oslovit kupující pomáhá i Facebook Poslední dobou jste si asi všimli, že využívám ve větší míře sociální sítě. Kromě Facebooku jsem aktivní také na Messengeru nebo Instagramu. Facebookovou propagaci jsem používal již dříve, ale nezvolil jsem úplně ideální cestu. Poslat peníze a kliknout na tlačítko propagovat, to vážně není pravé ořechové. Výsledy v podobných případech nikdy nejsou podle představ. Tak jednoduché to opravdu není. Při prodeji nemovitostí je zcela nezbytně nutné nastavit prodejní kampaň na míru. Facebook totiž díky obrovskému množství dat, které mu denně poskytujeme, nebo která sám získává z naší každodenní aktivity, nabízí zajímavé možnosti cílení reklam. Facebooková reklama v rukou profesionála Proto jsem se rozhodl tuto činnost svěřit profíkovi Davidovi Staškovi, který se reklamě na Facebooku věnuje již šest let. V roce 2017 získal, jako jeden z mála v České republice, certifikaci od samotného Facebooku. Celkem svým klientům úspěšně proinvestoval přes 40 milionů korun. V posledních letech se tento profesionál v oboru zaměřuje na facebookovou reklamu v oblasti realit. O propagaci na sociálních sítích se stará těm nejlepším realitním makléřům v České republice. Jsem protovelmi rád, že poslední tři měsíce úspěšně pomáhá prodávat domy, byty a pozemky také mně. Demografické údaje u prodeje nemovitosti Na sociálních sítích se tak společnými silami snažíme oslovit potenciální kupující […]
Bude díky koronaviru dostupnější bydlení? Vyplatí se nyní refinancovat hypotéku?
Vláda a Česká národní banka dělají všechno proto, aby bylo bydlení dostupnější, anebo při poklesu příjmů alespoň stejně dostupné, říká realitní makléř Tomáš Surovec z realitní kanceláře REAL PREMIUM. Skvělou zprávou je fakt, že dne 30.4. 2020 vláda zrušila 4 % daň z nabytí nemovitosti, kterou museli platit kupující téměř všech nemovitostí. 1. 4. 2020 uvolnila ČNB limity ukazatelů pro nové hypotéky se záměrem zpřístupnit v těchto těžkých časech koupě nemovitostí. Limit ukazatele LTV se zvyšuje z 80 % na 90 % (výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti).Limity ukazatele DSTI se zvyšují ze 45 % na 50 % (poměr celkové dluhové služby a čistého měsíčního příjmu žadatele o úvěr).Dosavadní limit ukazatele DTI se ruší (poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr). Pokud si chcete jednotlivé pojmy hypoték připomenout, podívejte se na video z minulého roku. 2. díl mé realitní poradny na téma Na co si dát pozor při sjednávání hypotéky. Aktuální úrokové sazby hypoték už od 1, 95 % Česká národní banka snížila základní úrokovou sazbu o 0,5 a 0,75 procentního bodu. U většiny veřejných bank se toto zlevnění zdrojů nepromítlo, protože si tvoří polštář pro nadcházející období, kdy bude velká část klientů žádat o odklad […]
Na co si dát pozor při výběru stavebního pozemku
Při výběru stavebního pozemku je důležité upřesnit si napřed své preference. Někdo může chtít pozemek svažitý, někdo zase na rovině. Pokud by se jednalo o stavební parcelu na zelené louce, je důležitá vzdálenost inženýrských sítí. Dále hraje roli, na jakou světovou stranu je pozemek orientován. Zaleží víceméně na tom, co kupující preferuje. Jak kupující zjistí, že je daný pozemek stavební? U pozemků tuto informaci nevyčteme na první pohled v katastru. Pokud tedy chceme kupovat pozemek a zjistit, zda je parcela stavební, je důležité zajít si například na stavební úřad nebo na odbor územního plánování v příslušné obci, jehož pracovníci nahlédnou do územního plánu a sdělí nám, zda je daný pozemek stavební, nebo jestli má jiné funkční využití. Může si stavebník postavit na svém pozemku dům, jaký se mu zlíbí? Již předtím, než stavebník s nějakou vizí a plánem navštíví architekta, je dobré zajít na stavební úřad, kde zjistí, zda na daném pozemku nejsou nějaké regule, jestli neexistuje nějaká územní studie, která může určovat, jak se na daném území bude zastavovat, jestli je tam regulační plán, nebo jestli je tam schváleno územní řízení. Je rozdíl, jestli stavíme na zelené louce, nebo v trvalé zástavbě (např. v zástavbě města či v zástavbě […]
Na co dát pozor při sjednání hypotéky
V dnešním blogu nebudu na otázky odpovídat sám, pozval jsem totiž k rozhovoru hosta, se kterým spolupracuji v oblasti hypoték a pojišťovnictví, pana Mgr. Lukáše Bila. Co všechno potřebuje zájemce pro získání hypotéky? Můj osobní návrh je, aby každý klient s naprostou rozvahou uvažoval o tom, že získání hypotéky je obchod. Je to obchod, kdy on vznáší požadavek a banka je tím, kdo má nabídnout nějaké řešení. Jedním ze základních kritérií je splnit pravidla příjmů, aby banka mohla dostatečně vyhodnotit bonitu klienta. Potom musí nabídnout to, že si je schopen dofinancovat povinnou část z vlastních zdrojů. V poslední době se mi dost často stává, že obzvláště mladí klienti nemají k dispozici minimálně 20 % povinných vlastních zdrojů vůči zastavované ceně nemovitosti. Dostávají se do situace, kdy jim banka nemůže tu hypotéku poskytnout, protože by porušovala legislativu České národní banky. Na toto máme dvě řešení. První z nich spočívá v tom, aby v rámci rodiny, pokud řeší rodinnou situaci, našli jinou nemovitost, která je vhodná k zástavě. Tím dojde ke zvýšení hodnoty zastavovaných nemovitostí tak, aby nemuseli povinnou část skládat v hotovosti. Anebo se nabízí druhá možnost, získat tyto peníze v rámci rodiny. Tady bych chtěl uvést jednu věc. V současné […]
Realitních makléřů přibývá jako hub po dešti, pozor na ty nepoctivé!
Jak zavčas odhalit rádoby makléře, který ví o realitním trhu pramálo a snaží se jen obohatit na úkor klienta? Mám pro vás čtveřici klíčových indicií! Oficiální statistiky potvrzují, že Česká republika má ze všech zemí Evropské unie nejvíce realitních makléřů na počet obyvatel. Realita realitního trhu je totiž taková, že v dnešní době může dělat do realit prakticky každý. Konkurence, základ hospodářské soutěže, je jistě potřebná a prospěšná. Zavedené makléře, kteří to s klienty myslí upřímně, nutí pracovat precizněji, neustále se vzdělávat a vylepšovat své služby. Ovšem i selhání jednoho makléře či dokonce kanceláře, ať už z profesionálního nebo etického hlediska, již vrhá stín na všechny ostatní v oboru. Makléřem může být technicky vzato kdokoliv, komu bylo 18 let a zaplatí na živnostenském úřadě 1000 Kč. Není proto divu, že lidé, kteří chtějí prodat svoji nemovitost, se stávají častým cílem nepoctivců. A ti méně informovaní nebo málo zkušení jsou navíc i snadným terčem. Realitní obor přitom patří k těm, který poskytuje nejrůznějším podvodníkům atraktivní podhoubí se spoustou příležitostí obohatit se na základě mylných informací a nekalých praktik. Proto níže uvádím alespoň ty nejčastější. Anonymní lístky ve schránkách „Koupím byt nebo dům v této lokalitě. Platba v hotovosti !!!“ Také už […]
Realitní trh se mění, růst cen se zastavil, ceny některých nemovitostí klesají
Realitní trh se mění. A podle předpokladů realitního makléře Tomáše Surovce se měnit bude i nadále. Vše nasvědčuje tomu, že doba ideální pro spekulanty s nemovitostmi končí a přichází čas vhodný pro kupující se seriozními úmysly. Prodávající by neměli otálet, ceny nemovitostí se v dohledné době nijak výrazně zvyšovat nebudou. Spíše naopak. Může dojít ke snížení cen realit ? V posledních letech rostly ročně ceny nemovitosti až o patnáct procent. Růst byl trvalý. Dalo se sice předpokládat, že růst cen nemovitostí se kvůli intervencím České národní banky zpomalí, či případně zastaví. Dění na trhu s nemovitostmi v roce 2018 však bylo nejen pro mě, ale také pro řadu dalších makléřů krutým vystřízlivěním. Dříve nám zájemci o koupi nemovitosti doslova „trhali“z rukou, více než polovina obchodů končila aukcemi, při kterých se zájemci přepláceli, jenom aby nemovitost koupili. Nyní je zájemců daleko méně. V případě, že je cena nastavena nad cenovou hladinou z roku 2017, nejsou téměř žádní zájemci o prohlídku. Pokud je cena v úrovni roku 2017, zájemci se objeví, ale je jich podstatně méně. Hypotéky se zpřísňují Svoji roli nepochybně hraje i zpřísnění podmínek pro získání hypotéky. Ty totiž nyní lidé dostanou většinou jen případě, mají našetřených 20 % z ceny hypotéky, navíc […]
Jak prodat byt, dům, či pozemek za nejvyšší možnou cenu ?
Dle názoru realitního makléře pro Zlínský kraj, Tomáše Surovce, rozhodují o úspěšném prodeji bytu, domu, či pozemku tři základní parametry: 1. Prezentace domu, bytu, či pozemku. 2.Způsob oslovení potencionálních kupujících. 3. Správné nastavení prodejní ceny nemovitosti. Prezentace domu, bytu, či pozemku Potencionálním kupujícím je potřeba ukázat nemovitost v tom nejlepším světle. Při prodeji za nejvyšší možnou cenu u většiny nemovitostí doporučuji využít služeb profesionálního fotografa a vytvořit profesionální videoprohlídku. Nezáleží jestli se jedná o luxusní byt, nebo starší rodinný dům na vesnici, každá nemovitost má co nabídnout, buď sama sebe, nebo své okolí. Pomocí videa lze zachytit detaily, ale také emoce, které se v běžné fotogalerii ztratí. Videoprohlídka může Váš dům či byt dokonale odlišit od ostatních nemovitostí v nabídce. Kvalitní videoprohlídka má v průměru čtyřikrát vyšší sledovanost, než u klasických fotek, nejen že zaujme více lidí na realitních serverech, facebooku, ale mohou na ni narazit také běžní uživatelé Youtube. Před návštěvou fotografa, ale i před samotnou prohlídkou v bytě pořádně ukliďte, pro zájemce není dobrým znamením, když v bytě vidí kupy špinavého prádla, upatlané zdi a okna, špinavou koupelnu, či WC. Dejte do pořádku viditelné závady: určitě nebude moc dobře vypadat odpadlý kryt el. zásuvky, rozbité kachličky, vytrhané parkety, […]
Co všechno zahrnuje provize realitní kanceláře ?
Na otázku co zahrnuje provize realitní kanceláře a jaká by měla být její výše bohužel nelze jednoznačně odpovědět. V našem státě bohužel zatím neexistuje žádný zákon ani vyhláška, kde by bylo striktně dáno, co vše by mělo být zahrnuto ve zprostředkovatelské provizi. Proto se rozsah a kvalita služeb realitních kanceláří liší. Co by tedy, dle mého názoru měla provize realitní kanceláře zahrnovat ? Velmi důležitá a mnohými realitními makléři podceňovaná, je první schůzka makléře s majitelem prodávané nemovitosti. Je nutné, aby se makléř důkladně seznámil s nemovitosti a jejím okolím, byl schopen reagovat na případné dotazy zájemců o koupi. Dále je vhodné prodávajícím vysvětlit postup, jak bude prodej probíhat, prokonzultovat nastavení strategie prodeje a marketingového plánu. Připravit nemovitost na prodej (Home staging)Zajistit:vypracování PENB (průkazu energetické náročnosti budovy)Profesionální fotografie nemovitosti Profesionální videoprohlídku Půdorys, nebo dispoziční plánPoutavý, ale reálný popis nemovitostiZajistit marketing nabízené nemovitost (databáze klientů, realitní servery, sociální sítě, apod.)Výběr a prověření bonity zájemců o prohlídku (není v zájmu makléře ani prodávajících vysoký počet prohlídek; makléř by měl zjistit, zda je u poptávajících reálná koupě dané nemovitosti a teprve potom sjednat termín prohlídky)Vedení prohlídekVyjednávání o kupní ceněZajištění kupních smluv (nejlépe od právníka specializujícího se na realitní právo), úschovy kupní ceny, návrhu na […]
Předkupní právo je zpět
Majitelé nemovitostí měli dlouhá léta zažitý fakt, že v případě prodeje svého podílu jej musí nabídnout spoluvlastníkům. To platilo, už ale neplatí, ale platit zase bude. Kocourkov aneb předkupní právo včera, dnes a zítra. Toto právo tedy platilo, neplatí a zase platit bude. Novela nového občanského zákoníku stanovila, že od ledna 2018 se předkupní právo vrací zpět. Jeho podoba je prakticky stejná jako za původní právní úpravy. Slovy právníků: Od 1. ledna 2018 bude platit, že pokud spoluvlastník převádí spoluvlastnický podíl na nemovitosti, mají k němu ostatní spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (manžel, rodič, sourozenec apod.). Co se stane při porušení předkupního práva ? Při porušení předkupního práva se může spoluvlastník, jehož předkupní právo bylo porušeno, domáhat na nabyvateli spoluvlastnického podílu, aby mu podíl nabídl ke koupi za stejných podmínek, za jakých jej nabyl od původního spoluvlastníka. Pokud tak nabyvatel neučiní, lze tuto povinnost vynucovat i soudní cestou. Vrací se tedy zpět skutečnost, že spoluvlastníci mohou ovlivnit, kdo bude jejich novým spoluvlastníkem. Což zaA) je dle mého názoru logické a pochopitelné a zaB) potvrzuje fakt, že některé věci v novém občanském zákoníku jsou vymyšlené řekněme nešťastně a je dobře, že se takto napravují. V případě, že budete chtít pomoci s prodejem své nemovitosti, neváhejte se […]
Jak kupující bytu o peníze přišel
„Chtěli jsme si s manželem koupit byt za pomoci rodičů, abychom si nemuseli brát hypotéku,“ říká Andrea Koubková. „Občas jsme projeli realitní weby na internetu. Čas nás netlačil, nikam jsme nepospíchali. Koncem léta nám manželovi rodiče řekli, že sousedka v seniorském věku, která bydlí ve stejném domě jako oni, se stěhuje k synovi na Moravu a plánuje svůj byt prodat,“ vysvětluje Andrea. Mladí manželé se obrátili na prodávající a projevili zájem. Peníze měli připravené v hotovosti, proto stáhli z internetu příslušnou smlouvu s tím, že vše vyřeší bez makléře a advokátů. Proč také ne, vždyť si vzájemně důvěřovali. Vše podepsali, vložili na katastr a poslali peníze paní prodávající. Popisuje rychlý proces Andrea. Asi po pěti týdnech od podpisu smlouvy přišel dopis z katastru nemovitostí s oznámením o pozastavení řízení z důvodu nedostatků v kupní smlouvě. Bylo nutné doplnit některé informace a podstatné skutečnosti. Mladí manželé proto kontaktovali prodávající, aby požadované informace doplnila a obratem podala na katastr. „Syn prodávající nám ale úplně vyrazil dech. Jeho maminka prý prodělala před dvěma týdny mozkovou příhodu. Od té doby je v nemocnici, napojena na přístroje a není schopna vůbec komunikovat. Musím se přiznat, že se mi v té chvíli udělalo úplně zle. V prvé řadě mi […]