Co se vlastně nyní na trhu s nemovitostmi děje? Po několika letech rychlého růstu cen se trh s nemovitostmi ochladil. Z vlastní zkušenosti mohu například říct, že ještě před 3-4 měsíci platilo následující. Když se dal do prodeje byt za stejnou cenu jako loni na podzim, nebylo během prvního týdne prodeje 10-20 prohlídek, ale 1-2 prohlídky. Trvalo to déle, občas se něco malinko slevilo, ale nakonec se prodalo. Když se za stejnou cenu jako loni „vystřelí“ byt nyní, většinou je jen ticho po pěšině. Občas někdo zavolá, ale prohlídek minimum. Když mluvím s kolegy z oboru, tak jsme se ze zkušeností shodli na tom, že jakmile chce někdo prodat svou nemovitost nyní, musí jít s cenou dolů často o 10-15 % oproti loňskému maximu. Záleží ovšem na tom, jestli prodáváte, dům, byt, anebo třeba stavební pozemek. Dále také na tom, jaká je hodnota dané nemovitosti. Například levnější byty 1+1 či menší chalupy se stále prodávají lépe než prostorné byty s vyšší cenovkou. Co ochlazení trhu způsobilo? Faktorů, které zapříčinily zmíněné ochlazení trhu, je více. V první řadě je to konec levných peněz a zvětšující se nabídka nemovitostí. Například v dubnu 2021 bylo možné pořídit hypotéku za 1,89 %, což znamenalo, […]

Na internetu a v televizi často vídáme reportáže o tom, jak nepoctivá realitní kancelář či realitní makléř slušně řečeno vyběhli s klientem, přičemž po právní stránce proběhlo vše v pořádku. Každá mince má však dvě strany, jak ostatně ilustruje můj další příběh z praxe. Nedávno se mi stalo, že se mnou vypekla klientka, která mě kontaktovala na základě osobního doporučení a se kterou jsme se následně také domluvili na zprostředkování prodeje restaurace. Není čas ztrácet čas Spolupráce začala zcela standardně. Vždy se snažím dbát na komfort klienta a tak, aby majitelé nemovitosti, když nejsou ze Zlína, popř. Uherského Hradiště nemuseli jezdit až do kanceláře, podepsali jsme smlouvu přímo v prodávaném objektu, kde jsem se rovnou detailně doptal na technické otázky otce majitelky, jenž restauraci dlouhá léta provozoval. Vše bylo předjednáno, podrobný plán prodeje byl vymyšlený, a tak jsme se s mým týmem hned druhý den pustili do práce. Nemovitost nafotil profesionální fotograf, nechal jsem zpracovat dvě varianty vizualizací, jak může restaurace vypadat po případné rekonstrukci a natočil propagační video, kde jsou vložené zmíněné vizualizace. Dále vše běželo, jak má. Obdržel jsem fotky, po týdnu připomínkování a pilování detailů už jsem měl k dispozici i špičkové vizualizace a čekal jsem pouze […]

Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži. Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti. Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notáře Odpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny.  Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. […]