Blog

Konečně! Jinak než těmito slovy snad ani nelze upřímně popsat pocity, které jsem zažíval při podpisu rezervační smlouvy rodinného domu v Přečkovicích. Po více než čtyřech desítkách prohlídek naživo a stovkách tisíc zobrazení této nemovitosti online na základě placené reklamy, to vše bezmála během 15 měsíců, jsem dostal chuť vykřičet do světa: „Máme to zarezervováno!“Ochlazení realitního trhu Možná se ptáte, kde byl problém. Co bylo příčinou komplikací a proč se dům vlastně i navzdory využití osvědčených postupů a strategií prodával nakonec tak dlouho? Když situaci hodnotím zpětně, spatřuji hlavní problém v načasování. Nabídku na dům v Přečkovicích jsme uvedli na trh v průběhu léta 2022, kdy již bylo cítit značné ochlazení realitního trhu, ovšem spíše v takové míře, že byla zřejmá prodlužující se doba prodeje nemovitostí, ovšem jejich prodejní ceny se nijak závratně nesnižovaly. Do prodeje jsme se v tu chvíli ještě pustili plni optimismu, že dům s menším pozemkem v blízkosti Luhačovic si svého kupce najde poměrně rychle.Nedlouho na to už jsme však zaznamenali prokazatelný pokles cen nemovitostí. Zrovna ve chvíli, kdy přišlo na řadu zveřejnění nabídky na prodej domu v Přečkovicích. Na realitním trhu nastala nová situace, a jelikož nikdo nemáme funkční křišťálovou kouli, nikdo nemohl ani vědět, […]

Některé nemovitosti se zdají na první pohled prakticky neprodejné, ale spokojený kupec se nakonec najde až překvapivě rychle. Jindy však zase k podpisu kupní smlouvy vede poměrně komplikovaná cesta, i když to tak z počátku vůbec nevypadá.Nedávno jsme podepsali rezervační i kupní smlouvy na rodinný dům v Újezdu u Valašských Klobouk. Nyní se ale vrátíme na začátek celého procesu, kdy se mi ozval majitel, který chtěl prodat dům, koupený v nedobrovolné dražbě. Krátce na to jsme se potkali, abych si jeho nemovitost proklepnul jak po technické, tak po právní stránce. Nejdříve jsem si pomocí dálkového přístupu opatřil aktuální výpis z katastru nemovitostí. A ejhle! Na listu vlastnictví hned dvakrát zástavní právo exekuční. Nikoliv však na současného majitele, nýbrž dlužníka, který o dům přišel ve zmíněné dražbě. Současný majitel dům přitom již čtyři roky vlastnil. Postupně jej rekonstruoval, nějakou dobu v něm bydlel a chtěl jej využít i pro své podnikání, než se rozhodl postavit si novostavbu na samotě. Po celou tuto dobu o exekucích nevěděl, a tak je přirozeně ani neřešil. Sice jej v ničem neomezovaly, ale zůstávaly v listu vlastnictví na katastru.Výjimka potvrzuje pravidloJak je to možné? Vždyť zavedenou praxí je, že veškeré zápisy o exekucích bývají vymazány hned […]

Začátkem letošního roku mě oslovila jistá paní s tím, že jí zemřel tatínek, a tak by potřebovala poradit s průběhem dědického řízení i následným prodejem bytu v Kroměříži.Tato paní vyjádřila už do telefonu svou domněnku, že notář její byt ocenil na nereálně vysokou částku, neboť bytová jednotka je neudržovaná, respektive totálně vybydlená, zkrátka v původním stavu z roku kolem 1950. Notář jej však od stolu ocenil jako byt po rekonstrukci. Navíc si za své služby bere procenta z ceny nemovitosti.Určení ceny obvyklé namísto poplatku za dědické řízení u notářeOdpověděl jsem, že se na byt můžu přijet podívat a z pozice odborníka pro notáře vypracovat určení ceny obvyklé, které bude reflektovat reálný stav bytu. Poté jsem se vydal do Kroměříže, abych byt viděl naživo. V bytě stále bydlela družka dědice. Od majitelky jsem zjistil všechny potřebné informace, laserem změřil rozlohu pokojů, chodby a koupelny.  Zpracoval jsem oficiální dokument a následně jsme se s paní potkali přímo u notáře, kterému odevzdala vypracované určení ceny obvyklé, kde vyšla cena bytu o několik stovek tisíc nižší, čímž ušetřila nemalou částku za poplatek za dědické řízení u notáře. Paní se mi na místě ještě svěřila, že má nějaké exekuce a také, že byt nebude prodávat ona, nýbrž její kamarádka. Jejich postup měl […]